El concepto de proindiviso hace referencia a un bien que pertenece a varios propietarios, pero que ninguno de ellos tiene el derecho pleno sobre su propiedad. Esas personas son copropietarios o cotitulares de un inmueble, una empresa, una parcela de tierra, etc. Los proindivisos son generados en situaciones de separaciones, divorcios o herencias. En el caso del fallecimiento de una persona, sus propiedades serían heredadas proporcionalmente por sus hijos, pero disolver la copropiedad no es una tarea tan sencilla. Los proindivisos traen consigo una serie de conflictos y requieren de un entendimiento detallado para gestionarlos de manera efectiva.
La presencia de varios propietarios implica la necesidad de llegar a acuerdos consensuados sobre el uso de la propiedad, su mantenimiento y su posible venta. Por ejemplo, los conflictos pueden surgir cuando algunos copropietarios quieren utilizar el bien de una manera que otros no aprueban, ya que todos los copropietarios deben estar de acuerdo para proceder a la venta del proindiviso. La resolución depende en gran medida de si el bien es divisible o no.
Para aportar más información sobre este tema nos hemos puesto en contacto con los abogados de la empresa Deproindivisos y estos expertos en este derecho nos han contado que ningún copropietario puede vender el proindiviso sin la aprobación del resto de los copropietarios, y tampoco puede usar el bien común sin el consentimiento de los demás.
Los expertos explican que el proindiviso se puede extinguir con un acuerdo o recurrir a un procedimiento judicial, en el que se aplicará el artículo 400 del Código Civil: “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención”. Desde Conceptos Jurídicos informan que «la copropiedad no se concreta en una parte exacta de la vivienda (es decir, habitaciones, cocina, salón, etc.), sino en una cuota abstracta sobre el inmueble».
¿Cómo vender un proindiviso por la vía notarial?
-Si el bien es divisible, el acuerdo siempre será la opción más fácil, porque se puede dividir la propiedad del bien o venderlo. Para repartir las ganancias en la proporción que corresponda es importante llegar a un acuerdo formalizado mediante escritura pública entre todos los copropietarios.
-Si el bien es indivisible, una opción es la vía del acuerdo entre los copropietarios. Pero si el acuerdo no es posible, hay que recurrir a la vía judicial o a una subasta pública. Puede dividir la propiedad del bien o venderlo y repartir las ganancias en la proporción que corresponda. Si no hay acuerdo se puede acudir a juicio y será el juez quien realice la partición o, incluso, puede nombrar un administrador.
¿Por qué es importante contar con un abogado experto en proindivisos?
Los beneficios de contar con el asesoramiento de un abogado especializado en proindivisos son numerosos. El abogado juega un papel fundamental en el proceso de disolución de proindiviso, ya que proporciona asesoramiento legal a los copropietarios durante todo el proceso y gestiona cualquier problema que pueda surgir. También redacta los documentos legales y se encarga de que el proceso se desarrolle de manera justa para todas las partes involucradas. Puede representar en el juicio y asesorar en la venta de la propiedad.
Los abogados especialistas en proindivisos se encargan del asesoramiento en cuanto a los derechos y obligaciones de los copropietarios, garantizando que cada parte esté al tanto de sus responsabilidades y derechos. Contar con un abogado especializado es fundamental para prevenir litigios costosos y enfrentamientos. Este experto facilita las negociaciones entre copropietarios, por lo que puede resolver conflictos de manera rápida y sencilla. Puede optimizar el proceso de venta o adquisición de la propiedad, y ofrece un asesoramiento adaptado a la situación específica de la propiedad.
Puede realizar negociaciones efectivas para beneficiar a todos los copropietarios y consigue que el proceso de compra o venta de un proindiviso sea mucho más fluido. Comprueba que las partes involucradas sigan todos los pasos legales necesarios, por lo que evita errores costosos y conflictos innecesarios. El abogado debe ser empático y tiene que tener una gran habilidad en gestión de conflictos. Es fundamental que asesore a los copropietarios y que les explique el procedimiento de forma clara.
Lo mejor es optar por un abogado con experiencia en proindivisos y que tenga el despacho en la ciudad donde se vaya a celebrar el juicio, en caso de que los copropietarios quieran resolver los conflictos en los Juzgados. El manejo de proindivisos puede provocar tensiones debido a las complejidades legales y personales involucradas. Pero con el asesoramiento de un abogado especializado, es posible optimizar este proceso, ya que aconseja acuerdos que beneficia a todas las partes.
